I. Darlehensarten & Rückzahlung

Annuitätendarlehen | Die Standardform mit monatlich gleichbleibender Rate (Annuität), die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt.

Tilgung | Die eigentliche Rückzahlung des Darlehensbetrags.

Sondertilgung | Vertraglich erlaubte, zusätzliche Einzahlungen über die Monatsrate hinaus, um die Laufzeit zu verkürzen.

Restschuld | Der noch offene Kreditbetrag am Ende der Zinsbindung.

Anschlussfinanzierung | Die Finanzierung der Restschuld, die nach Ablauf der Zinsbindung erforderlich wird.

Forward Darlehen | Sichert den aktuellen Zins bereits heute für eine zukünftige Finanzierung (z.B. in 3–5 Jahren).

 

II. Kosten und Zinssätze

Effektivzins | Der wichtigste Vergleichswert. Er gibt die Gesamtkosten des Kredits pro Jahr in Prozent an (inkl. Sollzins und Gebühren).

Sollzins | Der reine Zinssatz für das Darlehen, ohne Berücksichtigung weiterer Kosten.

Zinsbindung | Der vertraglich festgelegte Zeitraum, für den der Sollzins unverändert garantiert ist.

Bereitstellungszinsen | Zinsen, die anfallen, wenn das Darlehen nicht rechtzeitig nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit abgerufen wird.

 

III. Sicherheiten & Kapital

Grundschuld | Die wichtigste Sicherheit für die Bank, die im Grundbuch eingetragen wird.

Eigenkapital | Ihre eigenen finanziellen Mittel (Ersparnisse, Bausparverträge), die Sie in die Finanzierung einbringen.

Beleihungswert | Der Wert der Immobilie, den die Bank als Grundlage für die maximale Kreditvergabe festlegt.

IV. Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer | Die einmalige Steuer beim Kauf der Immobilie (in Bayern 3,5 % des Kaufpreises).

Notarkosten | Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt (ca. 1,5 % – 2,0 % des Kaufpreises).